中国物业管理协会会长沈建忠：物业管理行业集中度提升或现“二八”分化

　　3月31日下午，由中国物业管理协会、每日经济新闻、彩生活服务集团联合举办的“聚心•赋能—2018（中国•成都）共创社区美好生活高峰论坛”在成都举办。

　　会议期间，中国物业管理协会会长沈建忠向《每日经济新闻》记者表示，近年来我国物业管理行业快速发展、行业集中度不断提升，未来物业管理行业或按照“二八定律”呈现分化的格局。

　　近年来，随着城镇化的加快，物业管理行业实现了全行业的高速增长。一方面，上游房地产行业的快速发展对下游物业管理行业形成利好。据国家统计局数据，2013-2016年我国房屋竣工量合计高达46亿平方米左右。老旧住宅区引入物业管理，增量房、存量房以及老旧住宅区等，都为物业管理行业提供了巨大的市场空间。

　　另一方面，城乡居民收入快速增长也驱动物业服务行业的增长。居民可支配收入不断提高，物业服务消费意识也不断增强。而根据光大证券的测算，即使在不考虑物业管理费提价的情况下，2021年物业管理行业市场规模也将达9481亿元。

　　消费者愿意为物业花钱的同时，也越来越看重物业服务。

　　党的十九大报告提出，“我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。”

　　“人们对美好生活的需要，现在已更加广泛，更加多元。”沈建忠表示，这也是物业行业的新机遇。

　　物业管理行业市场规模高速增长的同时，行业“头部”效应正在显现。资料显示，2014年全国物业服务企业约10.5万家，其中物业服务百强企业在管面积仅占全国总在管面积的10.6%。随着行业内百强企业兼并重组速度的增加，2016年末百强企业管理面积已占全国物业管理面积的29.44%，行业集中度呈明显上升趋势。